Villa là gì và đâu là các loại hình villa phổ biến trong ngành lưu trú hiện nay?

Trong vài năm trở lại đây, thị trường lưu trú chứng kiến một sự thay đổi rõ rệt: khách du lịch không còn chỉ tìm “một căn phòng để ngủ”, họ tìm kiếm một không gian sống trọn vẹn trong suốt kỳ nghỉ. Đặc biệt sau đại dịch, nhu cầu về sự riêng tư, không gian rộng rãi và trải nghiệm cá nhân hóa tăng mạnh. Và đó là lúc villa trở thành lựa chọn được săn đón.

Tại Đà Nẵng, nơi tôi trực tiếp xây dựng và phát triển chuỗi khách sạn Nami Stay, ghi nhận mức tăng trưởng rõ rệt ở nhóm khách gia đình, nhóm bạn và khách cao cấp. Từ góc nhìn vận hành của Lê Anh Tài, villa không chỉ là một loại hình lưu trú, mà còn là một sản phẩm đầu tư đòi hỏi chiến lược rõ ràng về thiết kế, vận hành và phân phối.

Trước khi quyết định thuê hay đầu tư vào mô hình này, bạn cần hiểu đúng bản chất villa là gì và các loại hình phổ biến hiện nay hoạt động ra sao.

Villa là gì?

Villa còn có tên gọi khác là biệt thự . Đây là mô hình biệt thự được xây dựng với quy mô lớn và biệt lập trên một diện tích lớn, có kiến trúc đẹp và không gian rộng, được thiết kế tỉ mỉ từng chi tiết, sang trọng và hoàn hảo nhưng vẫn đảm bảo sự gần gũi và hài hòa với thiên nhiên.

Một căn villa đạt tiêu chuẩn bao gồm: phòng khách, nhiều phòng ngủ, phòng ăn, bếp, sân vườn, bể bơi riêng và không gian sinh hoạt chung...

Hiện nay, một số căn villa còn được đầu tư một số tiện ích khác như: phòng gym, dịch vụ spa, phòng đọc sách, hồ bơi... ngay trong khuôn viên.

Tiêu chí của một villa nghỉ dưỡng đạt chuẩn

Từ kinh nghiệm khai thác và tư vấn vận hành, tôi đánh giá một villa nghỉ dưỡng đạt chuẩn cần đảm bảo:

• Thứ nhất, mật độ xây dựng thấp và vị trí yên tĩnh. Villa phải mang lại cảm giác tách biệt, tránh quá gần khu dân cư đông đúc.
• Thứ hai, kiến trúc đồng bộ và nội thất cao cấp. Khách thuê villa thường kỳ vọng cao về thẩm mỹ và tiện nghi.
• Thứ ba, hệ thống quản lý và an ninh rõ ràng. Vì diện tích lớn và thường đón nhóm khách đông, villa phải có quy trình kiểm soát tài sản chặt chẽ.
• Thứ tư, tính riêng tư cao. Đây là yếu tố khiến villa khác biệt hoàn toàn với khách sạn.

3 loại hình villa phổ biến nhất hiện nay

Villa liền kề

Villa liền kề là các villa được xây dựng cạnh nhau thành một dãy hàng loạt. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư còn xây dựng và gọi tên các loại hình villa khác như villa mặt biển, villa vườn, biệt thự nghỉ dưỡng…

Villa đơn lập

Villa đơn lập là loại hình được xây dựng trên lối kiến trúc độc lập, tạo nên hình khối riêng biệt. Các mặt của nó chia ra các khu vực có tổng thể hài hòa, được phân chia công năng riêng rẽ như mặt trước, mặt sau, mặt bên phải, mặt bên trái. Với kiến trúc mang tính độc lập, nét đặc trưng của lối kiến trúc này chính là tất cả các không gian sống đều nằm trong biệt thự.

Villa đơn lập thường có kiến trúc đơn giản, không cầu kỳ nhưng độc lập riêng biệt. Nét đặc trưng của villa đơn lập chính là tất cả không gian sống, thư giãn đều trong chính căn biệt thự. Có tường rào bao quanh, phần xây dựng không được tiếp giáp với bất kỳ tường rào nào của biệt thự, đồng thời, lối đi xung quanh phải rộng để dễ dàng đi lại. Trong khuôn viên có sân vườn, cảnh vật,…

Villa song lập

Khác với loại hình Villa đơn lập, villa song lập phụ thuộc vào căn villa bên cạnh để tạo nên khối hoàn chỉnh và hài hòa cả về thiết kế, màu sắc, trang trí lẫn cảnh quang chung. Hai căn biệt thự nằm nối liền với nhau tạo nên sự liên kết hài hòa về đường nét kiến trúc.

Bên cạnh đó sẽ làm tăng thêm diện tích, tận dụng được khoảng trống để xây dựng các công trình phụ xung quanh.

Villa song lập là mẫu thiết kế hiện đại được dựa vào hình khối của mảnh đất để thiết kế tạo thành. Loại hình villa này mang đến không gian sang trọng, rộng rãi làm tăng thêm tính thẩm mỹ cho thiết kế.

Villa khác gì khách sạn, bungalow và resort?

Khách sạn là tòa nhà nhiều phòng, vận hành theo mô hình dịch vụ tập trung. Villa là một căn biệt thự độc lập, khách thuê toàn bộ không gian.

Bungalow thường nhỏ hơn villa, sử dụng vật liệu thiên nhiên như gỗ, tre và phù hợp với phân khúc trung cấp hoặc sinh thái.

Resort là khu nghỉ dưỡng tổng thể, bên trong có thể bao gồm villa, bungalow và khách sạn. Nói cách khác, villa có thể là một phần của resort.

Villa có phù hợp để đầu tư kinh doanh không?

Đây là câu hỏi nhiều nhà đầu tư đặt ra.

Villa phù hợp nếu:

• Có vị trí đẹp (biển, núi, ven sông)

• Hướng đến phân khúc trung – cao cấp

• Có chiến lược marketing và OTA rõ ràng

Không phù hợp nếu:

• Vị trí xa điểm du lịch

• Thiếu đơn vị vận hành chuyên nghiệp

• Không kiểm soát được chi phí bảo trì

Từ kinh nghiệm thực tế, villa có biên lợi nhuận tốt nếu khai thác đúng phân khúc và tối ưu kênh phân phối.

Kết luận

Villa không chỉ là biệt thự nghỉ dưỡng. Đó là mô hình lưu trú cao cấp đáp ứng nhu cầu riêng tư, không gian rộng và trải nghiệm cá nhân hóa. Tuy nhiên, đầu tư villa không đơn giản là xây dựng đẹp. Cần có chiến lược vận hành, quản trị chi phí và định vị phân khúc rõ ràng.

Với góc nhìn vận hành thực tế của mình, tôi tin rằng villa sẽ tiếp tục là phân khúc tiềm năng trong ngành lưu trú, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Hội An và các điểm đến ven biển.